UBND TP.HCM vừa ban hành chỉ đạo triển khai quy hoạch dự án đường Vành đai 4, tạo cơ sở pháp lý quan trọng để đẩy nhanh tiến độ đầu tư tuyến giao thông liên vùng chiến lược. Đây được xem là yếu tố “đòn bẩy” mạnh cho thị trường thuê xưởng Bình Dương, kho bãi logistics và bất động sản công nghiệp giai đoạn 2025–2030.
Chỉ đạo mới về quy hoạch đường Vành đai 4 TP.HCM
Theo văn bản mới ban hành, UBND TP.HCM chấp thuận đề nghị của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM (Ban Giao thông) tiếp tục triển khai các bước tiếp theo của dự án theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1125/2025.
-
Sở Quy hoạch kiến trúc chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ và cơ sở pháp lý của nội dung báo cáo; đồng thời chủ trì xử lý các vấn đề phát sinh liên quan đến công tác quy hoạch của dự án.
-
Trường hợp vượt thẩm quyền, Sở sẽ tổng hợp, tham mưu UBND TP.HCM xem xét, quyết định theo quy định.
Trên cơ sở đồ án quy hoạch được duyệt:
-
Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Ban Giao thông tổ chức thẩm định và trình phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi, đồng thời triển khai các bước tiếp theo của dự án theo đúng trình tự, thủ tục, bảo đảm tiến độ.
-
Sở Quy hoạch kiến trúc khẩn trương rà soát, cập nhật ranh giới dự án (đợt 2) vào Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060; gửi Bộ Xây dựng xem xét, đóng dấu thẩm định theo quy định.
UBND TP.HCM cũng giao:
-
Hướng dẫn UBND các xã Hiệp Phước, Nhuận Đức, Tân An Hội cập nhật dự án đường Vành đai 4 trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt các đồ án quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn có liên quan.
-
UBND các xã trên chủ động rà soát, cập nhật ranh giới dự án vào các đồ án quy hoạch, bảo đảm phù hợp với quy hoạch cấp trên và quy định pháp luật hiện hành.
![]()
Phối cảnh 3D đường vành đai 4 qua Bình Dương
Vành đai 4: Trục giao thông chiến lược kết nối vùng Đông Nam Bộ
Vành đai 4 TP.HCM là tuyến giao thông liên vùng chiến lược, đi qua TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai, giữ vai trò trục kết nối quan trọng giữa:
-
Vùng Đông Nam Bộ
-
Vùng Tây Nam Bộ
-
Khu vực Tây Nguyên
Tuyến đường này giúp:
-
Tăng cường năng lực lưu thông
-
Rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa
-
Kết nối nhanh từ khu công nghiệp (KCN), khu đô thị đến cảng biển, cảng hàng không
-
Tạo lợi thế lớn cho hoạt động logistics, kho bãi, thuê xưởng sản xuất tại Bình Dương
Quy mô & tổng mức đầu tư dự án Vành đai 4
Dự án đã được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư vào tháng 6/2025, với các thông số chính:
-
Tổng chiều dài: 207,26 km
-
Trong đó đoạn qua Bình Dương dài 48 km đang triển khai riêng
-
-
Tổng mức đầu tư giai đoạn 1: Hơn 120.000 tỷ đồng
-
Quy mô giai đoạn đầu:
-
4 làn xe
-
Tốc độ thiết kế tối đa 100 km/h
-
Mặt cắt ngang rộng 25,5 m
-
-
Quy mô hoàn chỉnh:
-
Mở rộng lên 8 làn xe
-
Mặt cắt ngang rộng 74,5 m
-
Tác động trực tiếp đến thị trường thuê xưởng Bình Dương
Việc đẩy nhanh quy hoạch và triển khai Vành đai 4 sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp Bình Dương, đặc biệt tại các khu vực:
-
Bàu Bàng
-
Bắc Tân Uyên
-
Phú Giáo
-
Dầu Tiếng
- Bến Cát
-
Các KCN dọc trục kết nối TP.HCM – Đồng Nai – Tây Ninh
Lợi ích nổi bật:
-
Gia tăng nhu cầu thuê nhà xưởng Bình Dương cho sản xuất
-
Phát triển mạnh kho bãi, logistics trung chuyển hàng hóa
-
Tăng giá trị đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn
-
Thu hút dòng vốn FDI và doanh nghiệp công nghệ cao
Kết luận: Thời điểm vàng cho doanh nghiệp thuê xưởng tại Bình Dương
Với chỉ đạo mới về quy hoạch đường Vành đai 4 TP.HCM, cùng tiến độ đầu tư được đẩy nhanh, Bình Dương tiếp tục củng cố vị thế trung tâm bất động sản công nghiệp phía Nam.
Doanh nghiệp đang tìm thuê xưởng Bình Dương, thuê kho bãi trong KCN, mặt bằng sản xuất, logistics nên sớm đón đầu làn sóng hạ tầng mới để tối ưu chi phí và lợi thế vận hành dài hạn.